¿Qué tipos de arras existen?

En la compra de una vivienda, el contrato de arras es un paso decisivo. Este acuerdo privado entre comprador y vendedor asegura el compromiso de ambas partes y establece las condiciones bajo las cuales se desarrollará la compraventa.

El comprador entrega una cantidad de dinero como señal de compromiso y, a partir de ahí, el contrato fija el precio, las condiciones y el plazo para formalizar la escritura. Según el Código Civil, existen varios tipos de arras que conviene conocer, ya que cada una tiene implicaciones distintas.

Arras confirmatorias

Son una parte del precio total de la vivienda entregada como señal. Si alguna de las partes incumple, la otra puede exigir que se cumpla el contrato o pedir su resolución con indemnización por daños y perjuicios.

Ventajas

• Ofrecen mayor seguridad jurídica.

• Obligan al cumplimiento salvo incumplimiento grave.

Desventajas

• No permiten desistimiento voluntario sin consecuencias.

Arras penitenciales

También llamadas de desistimiento, permiten a cualquiera de las partes echarse atrás, pero con consecuencias económicas.
Si el comprador se retira, pierde el dinero entregado; si lo hace el vendedor, debe devolver el doble.

Ventajas

• Flexibilidad si alguna de las partes cambia de opinión.

• Compensación económica al perjudicado.

Desventajas

• Menor seguridad, ya que cualquiera puede desistir.

Arras penales

Son una mezcla de las anteriores. Sirven como pago parcial y garantía, pero además fijan una penalización concreta en caso de incumplimiento, establecida en el propio contrato.

Ventajas

• Ofrecen seguridad jurídica.

• Dejan claras las consecuencias económicas del incumplimiento.

Desventajas

• Menos flexibles que las penitenciales.

¿Cuál elegir?

No hay una respuesta única. Dependerá de la situación y de lo que acuerden comprador y vendedor. Por eso, siempre es recomendable contar con asesoramiento especializado antes de firmar un contrato de arras, ya sea de un abogado o un asesor inmobiliario.

Conclusión

Conocer los diferentes tipos de arras es fundamental antes de cerrar una compraventa. Cada modalidad tiene implicaciones jurídicas y económicas distintas. Elegir la adecuada puede marcar la diferencia entre una operación segura y una llena de incertidumbres.

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