Cancelación registral de la hipoteca: qué es, costes y pasos clave
Descubre qué es la cancelación registral de una hipoteca, qué gastos implica y qué pasos debes seguir al terminar tu préstamo para dejar tu vivienda libre de cargas
9/13/20252 min read
Cancelación registral de la hipoteca: qué es, costes y pasos clave
Finalizar el pago de tu hipoteca es un momento liberador. Sin embargo, mucha gente desconoce que, una vez pagada la última cuota, aún queda un trámite esencial: la cancelación registral de la hipoteca.
Este procedimiento es fundamental para que tu vivienda quede libre de cargas en el Registro de la Propiedad y puedas venderla o transmitirla en el futuro sin problemas.
¿Qué es la cancelación registral de la hipoteca?
Cuando firmas una hipoteca, el banco inscribe el préstamo en el Registro de la Propiedad como una carga sobre la vivienda. Esa inscripción garantiza que la entidad tiene derecho sobre la propiedad hasta que la deuda se haya saldado.
Al pagar la última cuota, el préstamo queda liquidado, pero para que el banco elimine la carga es necesario realizar la cancelación registral. Este trámite asegura que tu vivienda quede totalmente libre de hipoteca a nivel legal y registral.
¿Qué gastos debes tener en cuenta?
Aunque hayas terminado de pagar la hipoteca, la cancelación registral conlleva algunos gastos adicionales:
1. Gastos notariales
Necesitas acudir a un notario para firmar la escritura de cancelación. El coste suele ser reducido, pero varía en función de la notaría.
2. Gastos registrales
La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que implica un coste adicional. El importe depende de la ubicación y del registro correspondiente.
3. Posibles comisiones por cancelación anticipada
Si cancelaste la hipoteca antes del plazo pactado, el banco puede aplicar una comisión por cancelación anticipada. Aunque la ley ha limitado estos porcentajes, depende de la fecha de firma de tu préstamo y de las condiciones concretas.
4. Intereses devengados hasta la cancelación
Entre el último pago y la inscripción registral pueden generarse intereses por días adicionales. Son importes pequeños, pero conviene tenerlos en cuenta.
¿Quién paga estos gastos?
Generalmente, los gastos de cancelación registral corresponden al propietario. Es decir, serás tú quien deba asumir los honorarios de notaría y registro para que la carga hipotecaria desaparezca del Registro de la Propiedad.
Pasos para realizar la cancelación registral
Solicitar la escritura de cancelación al banco, una vez abonada la última cuota.
Firmar ante notario la escritura de cancelación de hipoteca.
Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, abonando los gastos registrales.
Obtener el certificado de cancelación, que acredita que la vivienda ya está libre de cargas hipotecarias.
¿Qué tener en cuenta al finalizar tu hipoteca?
Terminar tu hipoteca es un paso muy importante, pero recuerda que sin la cancelación registral la vivienda seguirá apareciendo con cargas en el Registro.
Aunque los gastos notariales y registrales no son elevados, es esencial realizar este trámite para evitar problemas en el futuro, especialmente si deseas vender, donar o heredar la vivienda.
En SoloHipotecas.com te acompañamos en este proceso y te ayudamos a resolver dudas sobre cancelaciones, cambios de banco o nuevas hipotecas en mejores condiciones.