Acta de Transparencia Notarial: qué es y por qué es clave en tu hipoteca

Acta de Transparencia Notarial: qué es, para qué sirve y qué ocurre en ese día

Al firmar una hipoteca en España, existe un paso previo fundamental que muchos desconocen: el Acta de Transparencia Notarial.
Es un trámite obligatorio, gratuito y esencial para garantizar que el cliente entiende las condiciones de su préstamo antes de la firma definitiva.

En este artículo te explicamos qué es, qué ocurre ese día y por qué es tan importante.

¿Qué es el Acta de Transparencia Notarial?

El Acta de Transparencia es una fase previa a la firma de la hipoteca que se realiza en la notaría elegida por el cliente.
Su objetivo es asegurar que el prestatario ha recibido toda la información legal y financiera necesaria, y que comprende perfectamente las condiciones del préstamo.

Este trámite se incorporó tras la Ley 5/2019, de Contratos de Crédito Inmobiliario, que buscó reforzar la protección del consumidor hipotecario y evitar abusos bancarios.

¿Cuándo se firma el Acta de Transparencia?

Debe firmarse al menos 10 días naturales antes de la firma de la hipoteca (en Cataluña el plazo es de 14 días).
Durante este tiempo, el cliente puede revisar la documentación, resolver dudas y decidir libremente si sigue adelante o no con el préstamo.

¿Qué pasa ese día en la notaría?

El notario tiene la función de garantizar que el banco ha cumplido con la ley y de ofrecer asesoramiento imparcial.
Durante la cita, ocurren tres cosas muy importantes:

1. Revisión de documentación:
El notario comprueba que el banco te ha entregado todos los documentos legales (FEIN, FIAE, contrato, cuadro de amortización, etc.).

2. Asesoramiento personalizado:
El notario te explica las cláusulas más importantes del préstamo y resuelve tus dudas sobre intereses, comisiones, plazos o productos vinculados.

3. Mini test de comprensión:
Finalmente, te hace unas preguntas sencillas para confirmar que entiendes los aspectos básicos del préstamo antes de firmar.

💡 Este test no es un examen, solo una forma de verificar que estás tomando una decisión informada y consciente.

¿Por qué es tan importante este trámite?

El Acta de Transparencia Notarial es una garantía legal para ti.
Te protege frente a cláusulas abusivas y te da la oportunidad de resolver cualquier duda sin la presión del banco.
Además, el notario actúa de forma gratuita y totalmente independiente del banco o de la entidad financiera.

Conclusión

El Acta de Transparencia Notarial no es un simple trámite burocrático:
es una herramienta creada para protegerte como consumidor, darte claridad y seguridad antes de asumir un compromiso financiero de largo plazo.

Recuerda:

• Es obligatoria antes de la firma de la hipoteca.

• Es gratuita para el cliente.

• Puedes elegir libremente el notario.

• Y en Cataluña, el plazo previo es de 14 días naturales.

Informarte es tu mejor defensa para firmar con seguridad.