El Acta de Transparencia Notarial: lo que debes saber antes de firmar tu hipoteca

Cuando llega el momento de firmar una hipoteca, muchos clientes piensan que basta con acudir al notario el día de la firma final. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, existe un paso previo obligatorio: el acta notarial de transparencia.

Este trámite es clave porque garantiza que entiendas, sin dudas ni letra pequeña, las condiciones de tu hipoteca antes de comprometerte con el banco.

¿Qué es el acta de transparencia notarial?

Es una cita obligatoria y gratuita con el notario, que debe realizarse con antelación a la firma de la hipoteca.

• En la mayoría de España, el plazo mínimo es de 10 días naturales.

• En Cataluña, el plazo se amplía a 14 días naturales.

En esa cita, el notario revisa contigo toda la documentación facilitada por el banco y resuelve las dudas que puedas tener sobre:

• Tipo de interés (fijo, variable o mixto).

• Cuotas y posibles variaciones.

• Gastos asociados.

• Cláusulas especiales (suelo, comisiones, vencimientos anticipados…).

La finalidad es que estés protegido y firmes tu hipoteca sabiendo exactamente lo que aceptas.

¿Quién elige al notario?

Tú. El banco puede recomendar, pero no puede imponer al notario. La ley te da el derecho de elegir libremente, y es importante que lo sepas para evitar presiones.

¿Qué pasa si no lo haces?

Sin esta acta, la hipoteca no se puede firmar. Es un requisito legal imprescindible y obligatorio, que busca acabar con abusos del pasado.

Reglas importantes que debes tener en cuenta:

• El acta es siempre gratuita para el cliente.

• Una vez elegido, debes firmar la hipoteca con el mismo notario que hizo el acta.

• El notario tiene la obligación de explicarte todo con claridad y dejar constancia de que lo entiendes.

En resumen

El acta de transparencia notarial no es un trámite más: es tu garantía de seguridad antes de firmar la hipoteca. Te da el poder de elegir, de preguntar y de asegurarte de que el contrato es claro y justo.

No dejes que el banco decida por ti. Conocer tus derechos es la mejor forma de proteger tu futuro hogar.